5 เทคนิค ช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดง่ายขึ้นสไตล์ Living BiT

Facade of a residential building.Modern European residential apartment

แน่นอนว่าธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด เป็นธุรกิจที่ได้ผลตอบแทนมากกว่าดอกเบี้ย ณ ตอนนี้ แต่อย่าลืมว่าหากคุณทำธุรกิจนี้อยู่จะรู้ว่าหากไม่มีผู้เช่าจะทำให้จากที่ได้ผลตอบแทนมากกลับเป็นภาระแทน ซึ่งเป็นเรื่องไม่สนุกเลย เพราะเราต้องเสียค่าส่วนกลาง, ค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า แม้เราไม่ได้อยู่ก็ตาม

สำหรับวันนี้ทีมงาน “ลิฟวิ่งบิต” จะมาแนะนำ 8 วิธีการปล่อยเช่าที่ได้ผลจริงจากประสบการณ์ทีมงานเอง ตอนนี้ไปเริ่มกันเลย

1. เช็คราคาเช่าคอนโดเดียวกันหรือใกล้เคียงก่อนตั้งค่าเช่า
ในส่วนการตั้งราคาค่าเช่าคอนโด ณ เวลานั้น เป็นสิ่งสำคัญมาก “ใช่ว่าราคาเดิมจะได้ลูกค้าตลอดไป” เพราะอย่าลืมว่าปัจจัยในช่วงเวลานั้นจะมีผลกับราคาค่าเช่าเป็นอย่างมาก ยกตัวอย่าง เมื่อ 2 ปีที่แล้ว

คอนโดปล่อยเช่าอยู่ที่ 9,000.- ต่อเดือน และจากเดิมการเดินทางจะต้องใช้รถโดยสารเท่านั้น แต่หากปัจจุบันรถไฟฟ้าผ่านคอนโดแล้ว ราคาใช่ว่าจะเท่าเดิม เราสามารถเพิ่มราคาเป็น 9,500.- หรือ 10,000.- เป็นต้น ทั้งนี้ราคาจะต้องดูคู่แข่งเป็นหลัก ซึ่งก็คือเจ้าของรายอื่นในพื้นที่ใกล้กันเค้าปล่อยกันเท่าไร

เทคนิคการเช็คราคาค่าเช่าคอนโด
*** เข้า google แล้วพิมพ์ว่า เช่าคอนโด (ตามด้วยชื่อคอนโด) หรืออาจพิมพ์ว่าเช่าคอนโด (ตามด้วยพื้นที่ตั้งคอนโด)

 

2. จัดเฟอร์นิเจอร์ให้ลงตัว เก็บภาพมุมกว้าง เพิ่มความลงตัวให้กับห้อง
เฟอร์นิเจอร์และรูปที่ใช้ลงประกาศเป็นสิ่งสำคัญมากในการที่ผู้เช่าจะตัดสินค้ามาดูห้องหรือไม่ เพราะหากห้องที่ถ่ายใช้รูปที่เป็นมุมแคบ ห้องจะรู้สึกอึดอัดทันที ดังนั้นการถ่ายรูปโดยใช้มุมกว้างจะทำให้ห้องเรา

ดูกว้างและน่าอยู่ รวมถึงแสงในช่วงเวลาที่ถ่ายจะต้องไม่ใช่ช่วงเวลากลางคืน เพราะแสงที่ได้จากหลอดไฟจะดูไม่ธรรมชาติ แต่หากเราใช้แสงธรรมชาติช่วยเมื่อผ่านผ้าม่านจะทำให้ห้องดูสว่างละมุนกว่าเดิม

เทคนิคการถ่ายรูปมุมกว้าง
*** หากเป็นไอโฟนจะมีฟีเจอร์ (.5) เวลาใช้งานกล้องจากมือถือ ส่วนมือถือแอนดรอยด์ อาจมีบางรุ่นที่มีฟิเจอร์นี้ ส่วนหากเจ้าของมีกล้องใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นกล้อง DSRL หรือ Mirrorless อาจต้องเลือกเลนส์ Wide ในการถ่ายภายห้อง เพื่อดึงดูดความน่าสนใจให้มากขึ้น

 

3. หาจุดเด่นของห้องให้เจอ แล้วกระหน่ำบอกลูกค้า
เทคนิคนี้เป็นการค้นหาข้อดีของห้องเช่าคอนโด ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง การเดินทางสะดวก, ส่วนกลางที่ให้บริการมีมากแค่ไหน, เฟอร์นิเจอร์มีอะไรบอกให้ครบ และอื่นๆ แจ้งให้ครบ เพื่อจะได้เป็นข้อมูลตัดสินใจให้กับผู้เช่าห้อง

เทคนิคการหาจุดเด่น
*** พยายามหาสิ่งที่เหนือกว่าคู่แข่งอย่างเช่น ชุดผ้าปูใหม่, แอร์เป็นแบบ Inverter ประหยัดไฟ เป็นต้น

 

4. ความสะอาดต้องมาก่อน
สิ่งที่เป็นปัจจัยหนึ่งที่ผู้เช่าตัดสินใจคือ ภาพรวมของห้องเช่า โดยดูจากรูปภาพหรือคลิปแนะนำห้อง โดยเจ้าของห้องต้องจัดการกับความสะอาดภายในห้องให้เรียบร้อย ดูแล้วน่าอยู่ ให้คิดว่าเป็นก็อยากอยู่ห้องนี้ เพราะถ้าเราคิดแบบนี้ รับรองผู้เช่าก็คงคิดเหมือนกัน

5. ลงโพสเช่าคอนโดทุกช่องทาง (ฟรี)
ปัจจัยสุดท้ายที่จำเป็นมากสำหรับการปล่อยเช่าคอนโด คือการหาแหล่งลงโฆษณา ซึ่งปัจจุบันมีให้ลงฟรีอยู่มากมาย ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มในเฟสบุ๊ค, เว็บบอร์ดต่างๆที่มีมากมาย โดยเราต้องสรุปข้อมูลให้กระชับและคัดเลือกรูปภาพเด็ดมาเตรียมไว้ และนำโพสไปกระจายให้มากที่สุด ซึ่งทั้งนี้หากเราได้ทำตามครบทั้ง 5 ข้อแล้ว Living BiT รับรองคนเช่าจะตามอย่างแน่นอน

สุดท้ายทีมงาน Livine BiT ขอเป็นกำลังใจให้เจ้าของทุกท่านในการหาผู้เช่าดีๆ จ่ายตรงเวลา และหากต้องการให้ทีมงานช่วยสามารถติดต่อมาได้ที่ Line@ : Living BiT

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on email
Email